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COMMUNIQUÉ DE PRESSE

par KAUFMAN & BROAD (EPA:KOF)

Kaufman & Broad SA: RESULTATS DU 1ER SEMESTRE 2025

Kaufman & Broad SA
Kaufman & Broad SA: RESULTATS DU 1ER SEMESTRE 2025

10-Juil-2025 / 18:26 CET/CEST
Information réglementaire transmise par EQS Group.
Le contenu de ce communiqué est de la responsabilité de l’émetteur.

               

s Communiqué de presse

  Communiqué de presse

Paris, le 10 juillet 2025

 

RESULTATS du 1er semestre 2025
 

 

  • Logement : bonne activité commerciale
  • Structure financière très solide
  • Confirmation des perspectives sur l’ensemble de l’exercice

 

  • Principaux éléments de l’activité commerciale

 

  • Réservations globales : 561,3 M€ TTC

 Dont Logement : 561,8 M€ TTC pour 2 609 lots

 

  • Délai d’écoulement Logement : 4,5 mois(b)

 

  • Principaux éléments financiers

 

  • Chiffre d’affaires : 499,4 M€ Dont Logement : 406,0 M€

 

  • Marge brute : 104,8 M€
  • ROC (EBIT) : 38,6 M€
  • MOP (Taux d’EBIT)(c)  : 7,7 %
  • Résultat net (pdg) : 23,2 M€
  • Trésorerie nette(a) : 390,7 M€ 

 

  • Principaux indicateurs de développement

 

  • Backlog global : 2 423,2 M€ HT

 Dont Logement : 1 991,7 M€ HT

  • Portefeuille foncier Logement : 32 668 lots

Kaufman & Broad SA annonce aujourd’hui ses résultats pour le 1er semestre de l’exercice 2025 (du 1er décembre 2024 au 31 mai 2025). Nordine Hachemi, Président-Directeur Général de Kaufman & Broad, a notamment déclaré :

 

« Au 1er semestre, Kaufman & Broad a enregistré une progression de 8,7 % de ses réservations en volume dans un marché du Logement neuf en recul de 2 %(d). Les réservations en valeur du semestre restent stables du fait du mix produits.

 

Les réservations en volume réalisées par les primo et secundo accédants ont progressé de 46 % d’un semestre sur l’autre. Elles représentent 24 %, des réservations totales                                          du 1er semestre 2025, contre 18 % au 1er semestre 2024. La part des investisseurs particuliers progresse de près de 6 % malgré l’abrogation du dispositif Pinel fin 2024. Cela s’explique principalement par une offre de produits présentant une rentabilité attractive.

 

L’offre commerciale est en hausse de 20 % d’une période sur l’autre mais reste toujours contrainte par un rythme de délivrance des permis de construire très lent.

 

Les délais d’écoulement de 4,5 mois restent nettement inférieurs à ceux du marché, estimés à près de 19,5 mois(e). Ils témoignent de la maîtrise des coûts de nos projets qui, combinée au niveau actuel des taux d’intérêt, permet de proposer des prix de vente adaptés au pouvoir d’achat de nos clients. En attestent les succès commerciaux des ouvertures récentes.

 

Aménagement et Territoires, filiale de Kaufman & Broad, a été désignée par la Métropole européenne de Lille lauréate d’une consultation sur un nouveau projet de concession d’aménagement sur un ancien site industriel de 34 000 m2. Ce projet vient alimenter le portefeuille de projets d’aménagement menés par le Groupe, qui représentent à ce jour 600 000 m2 en cours de développement, constitués principalement de transformations de friches industrielles et commerciales.

 

En Immobilier d’entreprise, le projet Austerlitz (A7/A8) se poursuit conformément au calendrier annoncé.

 

Pour la quatrième année consécutive, le label « Best Managed Companies » décerné par Deloitte a récompensé le modèle d’entreprise de Kaufman & Broad, caractérisé par sa solidité financière et la mise en œuvre d’une feuille de route RSE très claire.

 

Le SBTI (Science Based Targets Initiative) a ainsi validé le renforcement de la trajectoire carbone du groupe et son objectif de baisse de 46,2 % des émissions carbone entre 2019 et 2030 sur les scopes 1 et 2 d’une part et sur le scope 3 d’autre part.

 

La structure financière est très solide. A fin mai 2025, la trésorerie active s’établit à 393,8 millions d’euros après remboursement à son échéance du solde de l’emprunt obligataire de type EuroPP de 100 millions d’euros. La trésorerie nette positive(a) s’élève à 390,7 millions d’euros. La moitié environ sera utilisée pour la réalisation du projet Austerlitz, dont la livraison est prévue courant 2027. Le solde aura vocation à financer la croissance sur les exercices à venir.

 

Les perspectives fixées en janvier dernier pour l’ensemble de l’exercice 2025 sont maintenues : le chiffre d’affaires devrait progresser d’environ 5 %. Le taux de Résultat opérationnel courant (MOP) ou d’EBIT devrait s’établir entre 7,5% et 8% et la trésorerie nette devrait rester significative après la prise en compte du paiement d’un dividende de près de 43 millions d’euros au titre de l’exercice 2024. »

 

  • Activité commerciale

 

  • Pôle Logement

 

A fin mai 2025, les réservations de logements en valeur s’élèvent à 561,8 millions d’euros (TTC), à comparer à 561,2 millions d’euros par rapport à la même période en 2024. En volume, elles s’établissent à 2 609 logements en 2025 contre 2 400 logements en 2024, soit une progression de 8,7 %.

 

Le délai d’écoulement des programmes s’établit à 4,5 mois au 31 mai 2025 (sur 6 mois), en légère hausse par rapport à la même période en 2024 (4,1 mois).

 

L’offre commerciale, avec 89 % des logements situés en zones tendues (A, Abis et B1), s’élève à 1 951 logements au 31 mai 2025 (1 626 logements à fin mai 2024).

 

Répartition de la clientèle

 

Les réservations en valeur (TTC) des primo-accédants représentent 25 % des ventes, à comparer à 17 % sur la même période en 2024. Les secundo-accédants représentent 11 % des ventes pour le semestre 2025 contre 6 % en 2024.

Les réservations réalisées auprès des investisseurs représentent 12 % des ventes contre 11 % par rapport à fin mai 2024. La part des ventes en bloc s’établit à 52 % des réservations en valeur (TTC) contre 66 % sur la même période en 2024.

 

  • Pôle Tertiaire 

 

Au 31 mai 2025, le pôle tertiaire a enregistré des réservations nettes de -0,5 millions d’euros (TTC) à comparer à 21,7 millions d’euros (TTC) à la même période en 2024.

 

Kaufman & Broad a actuellement en commercialisation ou à signer 55 200 m² de surfaces de bureaux et environ 144 600 m² de surfaces logistiques. Le groupe dispose de 49 300 m² de surfaces de bureaux et environ 60 700 m² de surfaces logistiques à l’étude. Par ailleurs, 100 800 m² de surfaces de bureaux ainsi que près de 12 700 m² de logistique sont actuellement en construction. Enfin, la société a près de 13 500 m² de surfaces de bureaux à réaliser en MOD (maîtrise d’ouvrage déléguée).

 

  • Indicateurs avancés de l’activité commerciale et développement

 

Au 31 mai 2025, le Backlog Logement s’établit à 1 991,7 millions d’euros (HT) contre 2 090,0 millions d’euros (HT) pour la même période en 2024, et représente 25,9 mois d’activité contre 28,3 mois d’activité à fin mai 2024. Au 31 mai 2025, Kaufman & Broad comptait 116 programmes de logements en cours de commercialisation.

 

Le portefeuille foncier Logement représente 32 668 lots et est stable par rapport à celui de fin mai 2024 (33 003 lots). À fin mai 2025, il correspond à plus de 6 années d’activité commerciale.

Par ailleurs, 85 % des logements du portefeuille foncier sont situés en zones tendues, représentant 27 670 logements au 31 mai 2025.

 

Au 3ème trimestre 2025, le groupe prévoit de lancer 22 nouveaux programmes.

 

Au 31 mai 2025, le Backlog du pôle Tertiaire s’établit à 431,5 millions d’euros HT à comparer à 583,4 millions d’euros HT pour la même période en 2024.

 

 

 

 

 

 

 

  • Résultats financiers
  • Activité 

 

Le chiffre d’affaires global s’établit à 499,4 millions d’euros (HT), à comparer à 452,5 millions d’euros à la même période en 2024.

 

Le chiffre d’affaires Logement s’élève à 406,0 millions d’euros (HT), contre 389,6 millions d’euros (HT) en 2024, en progression de 4,2 %. Il représente 81,3 % du chiffre d’affaires du groupe.

 

Le chiffre d'affaires de l’activité Appartements s’établit à 383,0 millions d’euros (HT) (vs. 356,3 millions d’euros (HT) à fin mai 2024). Le chiffre d'affaires du pôle Tertiaire ressort à 85,7 millions d’euros (HT), à comparer à 54,4 millions d’euros (HT) sur la même période en 2024. Les autres activités dégagent un chiffre d’affaires de 7,7 millions d'euros (HT) (dont 4,4 millions d’euros de chiffre d’affaires liés à l’exploitation des résidences étudiants) contre 8,5 millions d'euros (HT) (dont 4,0 millions d’euros de chiffre d’affaires liés à l’exploitation des résidences étudiants).

 

  • Eléments de rentabilité 

 

Au 31 mai 2025, la marge brute s’élève à 104,8 millions d’euros, à comparer à 97,5 millions d’euros sur la même période en 2024. Le taux de marge brute s’établit à 21,0 % à comparer à 21,6 % sur la même période de 2024.

 

Les charges opérationnelles courantes s’élèvent à 66,2 millions d’euros (13,3 % du chiffre d’affaires), contre 63,0 millions d’euros sur la même période en 2024 (13,9 % du chiffre d’affaires). Le résultat opérationnel courant s’établit à 38,6 millions d’euros, à comparer à 34,5 millions d’euros en 2024. Le taux du Résultat opérationnel courant s’élève à 7,7 % contre 7,6 % en 2024.

 

À fin mai 2025, le résultat net de l’ensemble consolidé s’élève à 29,4 millions d'euros, à comparer à la même période en 2024 où il s’élevait à 27,9 millions d’euros. Les participations ne donnant pas le contrôle s'élèvent à 6,2 millions d’euros au premier semestre 2025 contre 6,8 millions d’euros en 2024.

Le résultat net - part du groupe ressort à 23,2 millions d’euros à comparer à 21,1 millions d’euros sur la même période en 2024.

 

  • Structure financière et liquidité

 

La trésorerie nette positive (hors dette IFRS 16 et dette put Neoresid) au 31 mai 2025 s’établit à 390,7 millions d’euros, à comparer à une trésorerie nette positive (hors dette IFRS 16 et dette put Neoresid) de 397,6 millions d’euros à fin novembre 2024. La trésorerie active (disponibilités et

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