COMMUNIQUÉ DE PRESSE

par KAUFMAN & BROAD (EPA:KOF)

Kaufman & Broad SA: RESULTATS DU 1ER SEMESTRE 2023

Kaufman & Broad SA
Kaufman & Broad SA: RESULTATS DU 1ER SEMESTRE 2023

12-Juil-2023 / 18:11 CET/CEST
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s Communiqué de presse

  Communiqué de presse

 Paris, le 12 juillet 2023

 

RéSULTATS du 1er semestre 2023

 

 

 

  • Résultats du 1er semestre 2023 conformes aux attentes
  • Perspectives 2023 :
    • Résultat net part du groupe attendu en hausse d’environ 20 %
    • Structure financière très solide, avec une perspective de trésorerie nette positive(b) autour de 50 M€ à fin 2023
    • Chiffre d’affaires attendu en croissance de 6 à 10%

 

 

  • Principaux éléments de l’activité commerciale (S1 2023 vs S1 2022)

 

  • Réservations globales :

527,7 vs 653,2 M€ TTC

Dont Logement :  503,2 vs 624,7 M€ TTC

Dont Tertiaire : 24,5 vs 28,5 M€ TTC

 

  • Délai d’écoulement Logement :

5,3 vs 4,4 mois (12 mois glissants)

 

  • Principaux éléments financiers (S1 2023 vs S1 2022 sauf autrement précisé)

 

  • Chiffre d’affaires :

848,8 Vs 574,4 M€

 Dont Logement : 461,0 vs 481,6 M€

  • Marge brute : 141,7 vs 99,6 M€
  • MOP (Taux d’EBIT)(a) :   8,0 % vs 7,5 %
  • ROC (EBIT) : 67,7 vs 42,8 M€
  • Résultat net (part du groupe) :

38,5 vs 22,7 M€

  • Trésorerie nette (b) : 101,7 M€
  • Capacité financière : 517,1 M€

 

  • Principaux indicateurs de développement (fin mai 2023 vs fin mai 2022)

 

  • Backlog global : 2 814,0 Vs 3 402,4 M€

 Dont Logement : 2 148,9 vs 2 326,3 M€

 

  • Portefeuille foncier Logement : 

34 694 vs 35 037 lots à fin mai 2022

 

Kaufman & Broad SA annonce aujourd’hui ses résultats pour le 1er semestre de l’exercice 2023 (du 1er décembre 2022 au 31 mai 2023). Nordine Hachemi, Président-Directeur Général de Kaufman & Broad, a notamment déclaré :

 

« Les résultats commerciaux et financiers du 2ème trimestre 2023 s’inscrivent dans la continuité de ceux du 1er trimestre.

 

Les réservations de logements en volume sont en repli de 11,4 % sur le 1er semestre, à comparer à un recul estimé à date de l’ordre de 40 %(c) pour l’ensemble du marché.

 

Kaufman & Broad a continué à privilégier les ventes en bloc auprès des investisseurs institutionnels qui représentent 76 % de ses réservations en volume au cours du 1er semestre, à comparer à 44 % au 1er semestre 2022.

 

Par ailleurs, le groupe a renforcé ses exigences, déjà élevées, en termes de taux de pré-commercialisation afin de sécuriser au mieux les marges de ses opérations. Il en résultera de probables décalages d’achat de terrains - donc d’activité - de l’exercice 2023 sur l’exercice 2024, ce qui conduit à une prévision de croissance du chiffre d’affaires pour l’exercice comprise entre 6 et 10%.

 

Enfin, le groupe s’appuie toujours sur une réserve foncière qui reste sur des niveaux élevés et un Backlog Logement d’environ deux ans d’activité.

 

D’autre part, les résultats financiers traduisent la prise en compte du lancement des travaux de l’opération A7/A8 d’Austerlitz, qui continuent de se dérouler conformément au calendrier, et contribuent ainsi à la hausse notable du chiffre d’affaires de Kaufman & Broad ainsi que de ses résultats

 

La structure financière très solide, se renforce avec une situation de trésorerie nette(b) de 101,7 millions d’euros au 31 mai 2023 après paiement de 49,5 millions d’euros de dividendes.

 

L’année 2023 se présente comme une période d’ajustement des paramètres du marché du logement du fait de la hausse très rapide des taux constatée sur les douze derniers mois, qui se traduit par une baisse du volume des réservations à court terme.

Pour autant, la demande structurellement non satisfaite continue de s’accumuler, alimentée par les fondamentaux démographiques et sociologiques. S’y ajoutent les conséquences de la transition énergétique sur la réduction programmée du parc de logements de moindre qualité thermique.

 

Dans ce contexte, Kaufman & Broad s’appuie sur sa capacite à adapter son offre aux nouvelles conditions de marché, sa très grande solidité bilancielle ainsi que sur le niveau élevé de son Backlog et de son portefeuille foncier pour traverser la période à venir et, au-delà, tirer pleinement parti de la reprise dans un marché assaini.

 

L’ensemble de ces éléments conduisent le groupe à préciser les perspectives annoncées fin janvier dernier sur l’ensemble de l’exercice 2023 :

  • le résultat net part du groupe devrait progresser d’environ 20 %,
  • le taux de Résultat opérationnel courant (ROC) devrait être de l’ordre de 8 %,
  • le chiffre d’affaires devrait croître  de 6 à 10%,
  • la trésorerie nette positive(b) devrait s’établir autour de 50 millions d’euros. »

 

 

  • Activité commerciale

 

  • Pôle Logement

 

Au 1er semestre 2023, les réservations de logements en valeur s’élèvent à 503,2 millions d’euros (TTC), à comparer à 624,7 millions d’euros par rapport à la même période en 2022 en baisse de 19,4 %. En volume, elles s’établissent à 2 235 logements en 2023 contre 2 525 logements en 2022, soit une diminution de 11,5 %.

 

Le délai d’écoulement des programmes s’est établi à 5,3 mois au 31 mai 2023 (sur douze mois glissants), en hausse de 0,9 mois par rapport à la même période en 2022 (4,4 mois).

 

L’offre commerciale, avec 95 % des logements situés en zones tendues (A, Abis et B1), s’élève à 2 618 logements à fin mai 2023 (2 265 logements à fin mai 2022).

 

 

Répartition de la clientèle

 

Les réservations en valeur (TTC) des primo-accédants représentent 12 % des ventes du 1er semestre 2023, à comparer à 17 % sur la même période en 2022. Les secundo-accédants représentent 6 % des ventes contre 12 % en 2022.

Les réservations réalisées auprès des investisseurs représentent 13 % des ventes (dont 5 % pour le seul dispositif Pinel) contre 39 % par rapport à mai 2022. La part des ventes en bloc s’établit à 70 % des réservations en valeur (TTC) contre 31 % sur la même période en 2022. 

 

  • Pôle Tertiaire

 

Au 1er semestre 2023, le pôle tertiaire a enregistré des réservations nettes de 24,5 millions d’euros TTC contre 28,5 millions d’euros TTC au 1er semestre 2022.

 

Kaufman & Broad a actuellement en commercialisation ou à l’étude environ 106 800 m² de surfaces de bureaux et environ 178 100 m² de surfaces logistiques. Par ailleurs, 136 350 m² de surfaces de bureaux sont actuellement en construction ou en démarrage dans les prochains mois, ainsi que près de 21 400 m² de surfaces logistiques. Enfin, il reste 20 300 m² de surfaces de bureaux à signer.

 

 

  • Indicateurs avancés de l’activité commerciale et développement

 

Au 31 mai 2023, le Backlog Logement s’établit à 2 148,9 millions d’euros (HT) contre 2 326,3 millions d’euros (HT) pour la même période en 2022, soit 22,8 mois d’activité contre 26,1 mois d’activité à fin mai 2022. Au 1er semestre 2023, Kaufman & Broad comptait 145 programmes de logements en cours de commercialisation, représentant 2 618 logements (154 programmes et 2 265 logements au 1er semestre 2022).

 

Le portefeuille foncier Logement représente 34 694 lots et est en hausse de 2,0 % par rapport à celui de fin novembre 2022 (34 009 lots). À fin mai 2023, il correspond à plus de 6 années d’activité commerciale.

 

Par ailleurs, 85 % des logements du portefeuille foncier sont situés en zones tendues, représentant 29 591 logements à fin mai 2023.

 

Au 3ème trimestre 2023, le groupe prévoit de lancer 21 nouveaux programmes dont 2 en Île-de-France représentant 157 lots et 19 en Régions représentant 1 140 lots.

 

Au 1er semestre 2023, le Backlog du pôle Tertiaire s’établit à 665,1 millions d’euros HT à comparer à 1 076,4 millions d’euros HT pour la même période en 2022.

 

  •  Résultats financiers

 

  • Activité 

 

Le chiffre d’affaires global s’établit à 848,8 millions d’euros (HT) au 31 mai 2023, à comparer à 574,4 millions d’euros à la même période en 2022.

 

Le chiffre d’affaires Logement s’élève à 461,0 millions d’euros (HT), contre 481,6 millions d’euros (HT) en 2022. Il représente 54,3 % du chiffre d’affaires du groupe.

 

Le chiffre d'affaires de l’activité Appartements s’établit à 428,4 millions d’euros (HT) (vs. 461,7 millions d’euros (HT) au 1er semestre 2022).

Le chiffre d'affaires du pôle Tertiaire ressort à 381,0 millions d’euros (HT), à comparer à 87,3 millions d’euros (HT) sur la même période en 2022.

Les autres activités dégagent un chiffre d’affaires de 6,9 millions d'euros (HT) (dont 3,7 millions d’euros de chiffre d’affaires liés à l’exploitation des résidences étudiantes contre 3,2 millions d’euros en 2022) et de 5,5 millions d’euros au 31 mai 2022.

 

 

  • Eléments de rentabilité 

 

La marge brute s’élève à 141,7 millions d’euros au 1er semestre 2023, à comparer à 99,6 millions d’euros sur la même période en 2022. Le taux de marge brute s’établit à 16,7 % à comparer à 17,3 % à la même période en 2022.

 

Les charges opérationnelles courantes s’élèvent à 73,9 millions d’euros (8,7 % du chiffre d’affaires), contre 56,8 millions d’euros sur la même période en 2022 (9,9 % du chiffre d’affaires). Le résultat opérationnel courant s’établit à 67,7 millions d’euros, à comparer à 42,8 millions d’euros en 2022. Le taux de Résultat opérationnel courant s’élève à 8,0 % contre 7,5 % en 2022.

 

Au 1er semestre 2023, le résultat net de l’ensemble consolidé s’élève à 46,0 millions d'euros, à comparer à la même période en 2022 où il s’élevait à 31,4 millions d’euros. Les participations ne donnant pas le contrôle s'élèvent à 7,5 millions d’euros au 1er semestre 2023 contre 8,7 millions d’euros en 2022.

Le résultat net - part du groupe ressort à 38,5 millions d’euros à comparer à 22,7 millions d’euros sur la même période en 2022.

 

 

  • Structure financière et liquidité

 

La trésorerie nette positive (hors dette IFRS 16 et dette put Neoresid) à fin mai 2023 s’établit à 101,7 millions d’euros, à comparer à une dette financière nette de 67,8 millions d’euros à fin novembre 2022. La trésorerie active (disponibilités et valeurs mobilières de placement) s’établit à 267,1 millions d’euros à fin mai 2023, à comparer à 101,0 millions d’euros au 30 novembre 2022. La capacité financière s’élève à 517,1 millions d’euros au 31 mai 2023, à comparer à 351,0 millions d’euros à fin novembre 2022.

 

Le besoin en fonds de roulement s’établit à 24,7 millions d’euros à fin mai 2023, soit 1,6 % du chiffre d’affaires, à comparer à 177,0 millions d’euros à fin mai 2022 (soit 14,2 % du chiffre d’affaires) et de 190,0 millions d’euros au 30 novembre 2022 (soit 14,5 % du chiffre d’affaires).

 

 

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