Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties: bon exercice 2023/2024 avec croissance et hausse des dividendes

Zurich, le 20 novembre 2024
Annonce événementielle au sens de l’art. 53 RC
 

Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties: bon exercice 2023/2024 avec croissance et hausse des dividendes

Durant l’exercice 2023/2024, le fonds immobilier coté en bourse Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties a pu intégrer un portefeuille de 47 biens nouvellement acquis. En comparable (like for like), les revenus locatifs ont pu être augmentées de 4,5% (jours de référence: 30 septembre 2023 et 30 septembre 2024). La valeur nette d’inventaire par part reste inchangée à 113,73 francs, et la distribution s’élève à 2,70 francs.

Diversifié dans toute la Suisse, le portefeuille immobilier comprend au total 201 biens existants d’une valeur de marché de 3206 millions de francs (état au 30 septembre 2024). Les biens immobiliers détenus sur l’ensemble de la période sous revue ont enregistré une variation nette de la valeur de marché de +0,4%, après déduction des investissements effectués. La valeur nette d’inventaire par part (avant distribution) est ainsi restée stable à 113,73 francs (2022/2023: 113,73 francs).

Poursuite de la croissance du fonds et des revenus nets en hausse
Grâce au succès de l’augmentation de capital d’environ 610 millions de francs, un portefeuille de Swiss Life SA attrayant de 47 biens immobiliers situés dans des villes et des zones d’agglomérations bien desservies, d’une valeur de marché de quelque 701 millions de francs a pu être acquis. Par ailleurs, sept biens immobiliers ont été vendus au cours de l’exercice 2023/2024, ce qui a généré un gain en capital de 7,2 millions de francs nets au total (après déduction des impôts et des frais de vente). Le taux de vacance a pu être maintenu à un bas niveau de 1,6% (2022/2023: 1,5%). Suite aux ventes et à l’augmentation des capitaux propres, le coefficient d’endettement a baissé à 22,11% au 30 septembre 2024 (2022/2023: 26,05%).

Les revenus nets du fonds ont augmenté à 57,0 millions de francs et, ajouté aux plus-values sur les ventes, a débouché sur un résultat réalisé de 64,2 millions de francs. Sur ce montant, 58,3 millions de francs, soit 2,70 francs par part, seront distribués aux investisseurs (contre 2,60 francs l’année précédente). La date ex-dividende est le 27 novembre 2024. Le versement aura lieu le 29 novembre 2024. Le rendement sur distribution basé sur le cours de bourse atteint ainsi 2,28% (état au 30 septembre 2024) et 2,37% par rapport à la valeur nette d’inventaire (VNI).

Structure de frais échelonnée et croissance du fonds ont donné lieu à une nouvelle baisse de la quote-part des charges d’exploitation du fonds (TER_REF GAV), à 0,70% (2022/2023: 0,74%; SXI Real Estate Funds Broad 2023 [SWIIT]: 0,73%).

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